전세사기가 연일 뉴스에 오르는 요즘, 집을 구하는 게 두렵다는 사람들이 많습니다. 그런 불안 속에서 등장한 제도가 바로 HUG 든든전세주택이에요. 이름처럼 ‘든든하게’ 정부가 보증해주는 전세 형태로, 세입자가 보증금 떼일 걱정 없이 안정적으로 살 수 있도록 설계된 제도입니다.
이번 글에서는 HUG 든든전세주택의 개념, 자격 조건, 임대료 구조, 그리고 일반 전세와의 차이를 정리했습니다.
✅ HUG 든든전세주택이란?
HUG 든든전세주택은 주택도시보증공사(HUG)가 보증을 서는 안심형 전세상품입니다.
쉽게 말해, 세입자가 일반 전세처럼 집을 임차하되, 집주인 대신 HUG가 보증기관으로 개입해 전세금 반환을 보장하는 구조예요.
////
기존 전세시장에서는 세입자가 집주인을 직접 상대했지만, 든든전세주택은 HUG와 협약된 민간사업자(시행사, 금융기관, 부동산 중개법인 등)이 관리하기 때문에 위험이 크게 줄어듭니다.
이 제도의 핵심은 ‘보증금 안전 + 정부 관리’ 두 가지입니다.
즉, 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 HUG가 대신 지급하고, 나중에 집주인에게 구상권을 청구하는 구조입니다.
✅ 지원 대상 – 청년, 신혼부부, 사회초년생 중심
HUG 든든전세주택은 무주택 세대주를 기본 자격으로 합니다.
소득과 자산 기준은 다음과 같습니다.
- 소득: 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 (2인 가구 기준 약 650만 원 이하)
- 자산: 총자산 3억 원 이하, 자동차 3,550만 원 이하
- 대상: 청년(19~34세), 신혼부부, 사회초년생, 1인 가구 등
이외에도 세대 구성이나 생애 최초 전세 입주 여부에 따라 가산점이 주어지며, 일부 지역은 지방자치단체 협약형으로 소득 기준이 완화되기도 합니다.
✅ 보증금 및 임대료 조건 – 시세보다 60~80% 수준
////
HUG 든든전세주택은 일반 전세보다 훨씬 저렴한 조건으로 제공됩니다.
- 보증금: 시세의 60~80% 수준
- 월임대료: 시세 대비 약 70~90% 수준
예를 들어 시세 3억 원 전세라면, HUG 든든전세주택은 보증금 1.8억~2.4억 원 수준에 월임대료는 10만~30만 원대로 책정됩니다.
보증금 일부는 전세자금대출을 통해 조달 가능하며, HUG 보증을 통해 저금리로 이용할 수 있습니다.
✅ 보증보험 자동 포함 – 따로 가입할 필요 없습니다
든든전세주택의 가장 큰 장점은 보증보험이 자동으로 포함된다는 점입니다.
세입자가 별도로 HUG 전세보증보험에 가입할 필요가 없으며, HUG가 계약 체결 단계에서부터 직접 보증 심사를 진행합니다.
즉, 보증금 반환 사고 발생 시 HUG가 즉시 지급 책임을 지는 구조이기 때문에, 전세사기·집주인 잠적 같은 위험에서도 보호받을 수 있습니다.
보증보험료는 임대료에 포함되어 있어 별도 납부가 필요 없습니다.
✅ 신청 방법 – HUG와 협약된 플랫폼 또는 은행 통해 신청
든든전세주택은 HUG 홈페이지나 협약된 금융기관(국민·우리·신한은행 등)을 통해 신청할 수 있습니다.
또는 부동산 중개플랫폼(예: 직방, 다방, 한방 등)에서 ‘HUG 든든전세주택’ 필터를 선택하면 입주 가능 매물을 확인할 수 있습니다.
신청 절차는 다음과 같습니다.
- 입주 희망 지역의 든든전세 매물 검색
- 조건 확인 후 임대차 계약 체결
- HUG 보증심사 및 보증서 발급
- 전입신고 후 입주
보증심사는 평균 7~10일 정도 걸리며, 심사 완료 시 보증서가 자동 발급됩니다.
✅ HUG 든든전세주택 vs 일반 전세 비교
////
| 구분 | 일반 전세 | HUG 든든전세주택 |
| 보증금 안전성 | 집주인 신용에 의존 | HUG가 보증 (100%) |
| 보증보험 | 별도 가입 필요 | 자동 포함 |
| 임대료 수준 | 시세 100% | 시세의 60~80% |
| 위험 부담 | 세입자 직접 책임 | 정부 보증으로 대체 |
| 대상 | 제한 없음 | 무주택자, 소득·자산 기준 있음 |
즉, 든든전세주택은 일반 전세보다 진입 조건은 까다롭지만, 안전성과 안정성은 훨씬 높습니다.
✅ 정리하자면
HUG 든든전세주택은
- 정부(HUG)가 전세보증금을 보장하고,
- 시세보다 낮은 보증금·임대료로,
- 청년·신혼부부 등 무주택 서민을 위해 마련된 공공지원형 전세상품입니다.
전세사기가 걱정되거나, 보증보험 가입이 어려운 주택에 살고 있다면 HUG 든든전세주택이 훨씬 안전한 대안이 될 수 있습니다.
보증금이 안전해야 전세가 편안합니다.
이 제도를 잘 활용하면, 불안한 전세시장 속에서도 든든하게 내 집처럼 지낼 수 있습니다.